128、按共有財(cái)產(chǎn)的分割方法：
(一)實(shí)物分割。
(二)變價(jià)分割。
(三)作價(jià)補(bǔ)償。
129、共同共有的概念：是指兩個(gè)以上的共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)平等地享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
130、共同共有具有如下法律特征：
(1)共同共有人對(duì)全部共有財(cái)產(chǎn)享有平等的權(quán)利，承擔(dān)共同的義務(wù)。
(2)共同共有多數(shù)發(fā)生在具有特殊身份關(guān)系的當(dāng)事人之間。
(3)共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的處分，除另有約定的以外，應(yīng)當(dāng)取得全體共有人的同意。
(4)共同共有關(guān)系存續(xù)期間，一般不能分清各共有人各自擁有的份額，只有在共有關(guān)系消滅時(shí)，才能協(xié)商確定各共有人應(yīng)得的份額。
131、共同共有與按份共有的區(qū)別：
(1)共同共有關(guān)系的建立須以共有人之間的共同關(guān)系存在為前提，而按份共有一般是住所合同而發(fā)生。
(2)共同共有人對(duì)全部共有財(cái)產(chǎn)平等地享受權(quán)利，承擔(dān)義務(wù);而按份共有人則依自己對(duì)共有財(cái)產(chǎn)擁有的份額分離權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。
(3)共同共有因其份額的不確定性，在共有關(guān)系存續(xù)期間，共同共有人不能要求分割或轉(zhuǎn)讓自己的份額;而按份共有人在共有關(guān)系存續(xù)期間則有權(quán)要求將自己的份額分出或轉(zhuǎn)讓。
(4)共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的處分，必須經(jīng)共有人協(xié)商一致;而按份共有人隨時(shí)有權(quán)處分屬于自己的那部分財(cái)產(chǎn)，在不能協(xié)商一致時(shí)，可按半數(shù)以上份額的人的意見(jiàn)處理。
(5)共有人對(duì)財(cái)產(chǎn)按份共有和共同共有的性質(zhì)有爭(zhēng)議無(wú)證據(jù)證明的，推定財(cái)產(chǎn)為共同共有。
132、共同共有的種類：
(一)夫妻共有財(cái)產(chǎn)
(二)家庭共有財(cái)產(chǎn)
133、建筑物區(qū)分所有權(quán)，指多個(gè)所有人共同擁有同一建筑物時(shí)，所有人對(duì)建筑物獨(dú)立部分(即專有部分)的所有權(quán)，及對(duì)建筑物共同使用部分的共有權(quán)結(jié)合產(chǎn)生的權(quán)利總稱。
134、區(qū)分所有的內(nèi)容：
(一)專有部分。
(二)共有部分。
135、用益物權(quán)的法律特征：
(一)用益物權(quán)的有益性
(二)用益物權(quán)的獨(dú)立性
(三)用益物權(quán)的實(shí)體支配性
136、用益物權(quán)制度，在各國(guó)物權(quán)立法體系中居于越來(lái)越顯要的地位，逐漸成為物權(quán)法的中心。其中最為重視的有用益權(quán)、地上權(quán)、地役權(quán)和永佃權(quán)等用益物權(quán)。
137、用益權(quán)的法律特征：
(1)用益權(quán)的客體不以土地為限。
(2)用益權(quán)是一種權(quán)能廣泛的定限物權(quán)。
138、地上權(quán)的法律特征：
(1)是以他人土地為標(biāo)的物的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。
(2)以工作物和竹木的所有為目的。
(3)以利用他人土地為內(nèi)容。
139、地役權(quán)的法律特征：
(1)地役權(quán)是使用他人土地的權(quán)利。
(2)地役權(quán)是為自己土地的便利而設(shè)定的權(quán)利。
140、永佃權(quán)的特征：
(1)永佃權(quán)是以他人土地為客體的用益物權(quán)。
(2)永佃權(quán)是在他人土地上耕作或牧畜的權(quán)利。
(3)永佃權(quán)以支付佃租為成立要件
141、我國(guó)民法中的新型用益物權(quán)。①國(guó)有自然資源使用權(quán);②承包經(jīng)營(yíng)權(quán);③經(jīng)營(yíng)權(quán)。
經(jīng)營(yíng)權(quán)是指全民所有制企業(yè)對(duì)國(guó)家授予其經(jīng)營(yíng)管理的財(cái)產(chǎn)依法享有占有、使用和依法處分的權(quán)利。經(jīng)營(yíng)權(quán)是以全民所有制為基礎(chǔ)的一種新型用益物權(quán)。
經(jīng)營(yíng)權(quán)的主要法律特征：
(1)經(jīng)營(yíng)權(quán)的主體是全民所有制企業(yè)。
(2)經(jīng)營(yíng)權(quán)的客體是國(guó)家授予其經(jīng)營(yíng)管理的財(cái)產(chǎn)。
(3)經(jīng)營(yíng)權(quán)的內(nèi)容是對(duì)其經(jīng)營(yíng)管理的財(cái)產(chǎn)所享有的占有、使用和依法處分的權(quán)利。
(4)經(jīng)營(yíng)權(quán)是全民所有制企業(yè)依法取得的權(quán)利。
142、擔(dān)保物權(quán)：是指為了擔(dān)保債務(wù)的履行，在債務(wù)人或者第三人的特定的物或財(cái)產(chǎn)上設(shè)定的具有變價(jià)權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)內(nèi)容的一種定限物權(quán)。
143、擔(dān)保物權(quán)的法律特征：
一、擔(dān)保物權(quán)的物權(quán)性。
這是擔(dān)保物權(quán)的首要特征。擔(dān)保物權(quán)以債權(quán)人對(duì)擔(dān)保物的直接支配為表現(xiàn)形式，主要表現(xiàn)有：1、法定性 2、支配性 3、排他性。
二、擔(dān)保物權(quán)的價(jià)值性。具體表現(xiàn)為變價(jià)受償性和物上代位性。
三、擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保性。集中表現(xiàn)為擔(dān)保物權(quán)的從屬性和不可分性。
159、抵押權(quán)的種類：
(1)根據(jù)抵押權(quán)標(biāo)的物類別的不同，抵押權(quán)可分為不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)、動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)和權(quán)利抵押權(quán)。
(2)根據(jù)對(duì)抵押權(quán)有無(wú)特殊規(guī)定，抵押權(quán)可分為一般抵押權(quán)和特殊抵押權(quán)。
(3)根據(jù)對(duì)抵押權(quán)產(chǎn)生的原因不同，抵押權(quán)可分為法定抵押權(quán)和約定抵押權(quán)。
160、抵押權(quán)的設(shè)定：其設(shè)定條件為：
(1)抵押人有權(quán)處分抵押財(cái)產(chǎn)。
(2)抵押財(cái)產(chǎn)必須是依法可抵押的財(cái)產(chǎn)。
(3)必須存在被擔(dān)保的債權(quán)。
(4)必須簽訂書(shū)面抵押合同并依法登記。
161、抵押權(quán)的效力：
(1)抵押權(quán)所及擔(dān)保債權(quán)的范圍。抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。
(2)抵押權(quán)所及標(biāo)的物的范圍。抵押權(quán)所及標(biāo)的物的范圍，包括標(biāo)的物及其從物、抵押物扣押后的天然孽息和法定孽息、抵押物因滅失而所得的賠償金。
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